Multifamiliar
La Paz

El multifamiliar La Paz se ubica en un lote manzana triangular de Miraflores, entre los cruces de la avenida La Paz, la avenida Núñez de Balboa y la calle Aljovín. En 1981 obtuvo el primer premio al mejor edificio multifamiliar en la IV Bienal de Arquitectura del Colegio de Arquitectos del Perú.

El proyecto ensaya el diseño de vivienda de alta densidad en un edificio de baja altura: resuelve ocho casas y seis departamentos en 1,400 m2. Las ocho casas cuentan con acceso directo desde la calle, mientras que a los seis departamentos, que empiezan en el tercer piso, se accede a través de dos escaleras, una con ingreso desde la calle Aljovín y otra desde la avenida Núñez de Balboa. Dúplex o flats, se caracterizan por tener terrazas o patios en altura. Todos tienen vista a la calle, y cada casa cuenta con un patio interior que termina de articular el sistema de acumulación de viviendas, y de resolver la iluminación y ventilación natural.

El carácter escalonado del volumen resultó en una sumatoria de plantas distintas. Los cuatro pisos del multifamiliar se diluyen en la vertical, e influyen en la percepción de la escala del edificio en el barrio. El volumen es macizo e irregular pero está compuesto como una unidad.

El edificio se caracteriza por una estructura cartesiana, que resuelve luces máximas de 6 metros, así como por el uso del ladrillo caravista. Es una construcción de bajo costo para una propuesta arquitectónica compleja: la sencillez material y constructiva no desmerece la resolución de los diferentes tipos de vivienda, ni de la espacialidad interior del edificio.

Hoy el multifamiliar permanece sin alteraciones, y después de 40 años sigue siendo el edificio más interesante del barrio, testimonio de la calidad de su arquitectura y su contemporaneidad.

AG: Una de las cosas que nos impuso mayor cantidad de rigor es que era un terreno triangular. No habíamos tenido un terreno triangular nunca. Es complejo y queríamos sacar la mayor cantidad de departamentos. La idea era pues apiñar la mayor cantidad de departamentos dentro de este triángulo que resultaba del retiro por los tres lados, y eso implicaba una elevación muy particular en cada uno de los lados. Sin embargo, la pretensión de expresión arquitectónica era buscar una especie de acabado, de expresión común para todos los departamentos, que no se viera una cosa superpuesta, una encima de la otra, sino que fuera una especie de gran conjunto. Y creo que lo conseguimos.

FC: Pero creo que también una razón fue evitar que, como era una manzana completa, el edificio pudiera resultar muy masivo. Entonces, esta composición que fue realmente dificilísima —eso sí me acuerdo— de la volumetría resultó con…

AG: …con terrazas, ventanas, quiebres, cortes…

FC: …con diferentes orientaciones, alineamiento de muros, etc. Y hacer eso, encajar con la distribución de las plantas fue muy difícil, fue muy laborioso. Ahora, hubo la ventaja de que en realidad el cliente era Eugenio [Nicolini], bueno Eugenio y sus hermanos. Marco sobre todo que era su hermano que más se ocupaba de estas cosas.

No recuerdo que tuviéramos otra dificultad mayor ni otro interés mayor que evitar hacer un mazacote. O sea, un volumen muy grande, muy largo, en una manzana grande, en el centro de una zona que tenía casitas. Ahora hay edificios, pero en esa época todas eran casitas. Y que además, como se puede apreciar en la planta y en los cortes, que la estructura tuviera luces muy cómodas, muy modestas, de manera que el costo estructural fuera lo más ajustado posible.

AG: Eso es algo que me parece que hay que valorar de nuestra oficina, Freddy. Creo que siempre hemos tenido una actitud de búsqueda de reducir costos en la propuesta arquitectónica, de ser coherentes con la búsqueda de una solución de alto nivel arquitectónico, pero al mismo tiempo sin los elementos que agreguen costos. Sino simple y llanamente respondiendo a las dimensiones de la estructura, a las calidades de la expresión, incluso las mismas ventanas no son muy elaboradas. Todo busca un control de costos.

FC: Creo que lo más interesante de este proyecto si uno lo ve lámina por lámina es la diversidad de la composición, la búsqueda de esta heterogeneidad entre los departamentos para darle un mayor atractivo a la oferta de venta. Es decir, que no fueran todos iguales, sino que hubiera de todas las características.

Ahora, me imagino que siendo además un proyecto en el que Eugenio estaba muy comprometido, los detalles deben ser también muy cuidados. Aunque sean muy simples y muy sencillos, pero es que Eugenio tenía esta…

AG: El diseño de las barandas, por ejemplo. En todo lo que involucraba barandas, el diseño fue bastante elaborado. Y fue Eugenio justamente el que marcó la pauta de los detalles.

FC: Creo que también influyó mucho su emplazamiento urbano —estoy seguro de eso ahora—. Entonces Miraflores, en toda esa zona, tenía dos, tres pisos y al descomponer el volumen de esa manera, estas fachadas largas se mimetizaban mejor con el entorno.

Extracto de la conversación entre Antonio Graña y Frederick Cooper, 2023.